Gulliver у Києві продадуть на аукціоні: стартова ціна — $207 млн

Державні Ощадбанк та Укрексімбанк планують продати один із найбільших комерційних об'єктів України — київський торговельно-офісний комплекс Gulliver. Рішення про продаж ухвалили наглядові ради обох банків наприкінці липня 2025 року. Аукціон відбудеться через систему Prozorro.Продажі, що забезпечить відкритість і рівний доступ для всіх інвесторів.

Оголошення про продаж оприлюднять на початку вересня 2026 року. Стартова ціна комплексу становитиме 207 млн доларів США. У банках наголошують, що прозорий продаж такого масштабного активу має продемонструвати інвесторам в Україні та за кордоном: ринок залишається відкритим, а права кредиторів захищені.

Голова правління Ощадбанку Юрій Каціон зазначив: «Продаж Gulliver стане важливим сигналом для українських та міжнародних інвесторів, що в Україні працюють правові механізми захисту прав кредиторів, а великі інвестиційні активи можуть повертатися на відкритий ринок і реалізовуватися прозоро та на конкурентних умовах».

Точну дату аукціону, умови участі та порядок подання заявок банки оприлюднять разом із офіційним оголошенням про старт продажу.

Продаж Gulliver — фінальний етап багаторічного процесу повернення заставного майна за одним із найбільших проблемних кредитів в історії банківської системи України. Державні банки фінансували будівництво комплексу з 2006 року, а ввели його в експлуатацію у 2014-му. Проте з 2024 року компанія-позичальник ТОВ «Три О» почала скорочувати виплати, а згодом повністю припинила виконувати боргові зобов'язання.

У березні 2025 року Ощадбанк та Укрексімбанк розпочали процедуру стягнення заставного майна. Після проходження всіх юридичних процедур 26 липня 2025 року право власності на комплекс перейшло до консорціуму державних банків. Вони забезпечили подальшу роботу об'єкта, організували управління та підготували його до продажу.

Gulliver — один із найвідоміших торговельно-офісних комплексів Києва. Його площа перевищує 157 тисяч квадратних метрів. Комплекс розташований у центрі столиці поруч із трьома станціями метро, щодня його територію відвідують понад 150 тисяч пішоходів. Наявність українських і міжнародних орендарів та потенціал для розвитку роблять Gulliver одним із найцікавіших інвестиційних активів на ринку нерухомості.

Для інвесторів це можливість придбати актив із готовим потоком орендного доходу в центральній частині Києва. Водночас варто враховувати, що стартова ціна у 207 млн доларів — лише відправна точка, фінальна сума може бути вищою залежно від конкуренції на аукціоні.