Іпотечний портфель банків зріс до 50 млрд грн: що це означає для ринку

Іпотечне кредитування в Україні демонструє значне зростання, але його частка в економіці залишається невеликою. За даними першої заступниці голови правління Глобус Банку Олени Дмітрієвої, озвученими на аналітичній панелі Конфедерації будівельників України, на 1 червня 2026 року обсяг іпотечних кредитів у банківській системі сягнув 50 млрд грн. Це близько 4% від загального кредитного портфеля.

Попри зростання, іпотека покриває лише близько 3% угод купівлі-продажу житла. За словами Дмітрієвої, ринок нерухомості адаптується до воєнних умов, але попит залишається чутливим до обстрілів, перебоїв з електроенергією та подорожчання будівництва.

Наразі іпотечні позики мають близько 42 тис. українських сімей — це лише 0,4% від загальної кількості домогосподарств. Частка проблемних кредитів у сегменті сягає 12%, переважно через старі валютні позики. Кількість нових іпотечних кредитів ще не повернулася на довоєнний рівень: у 2025 році банки видали приблизно 77% від обсягу 2021 року.

Головним драйвером зростання залишається державна програма «єОселя». З моменту її запуску видано близько 28 тис. кредитів на суму 49 млрд грн, і зараз на неї припадає 93% усіх нових іпотек. Як наголосила Дмітрієва, без державної підтримки масштаби кредитування були б суттєво меншими.

Щомісяця банки видають близько 207 кредитів під заставу майнових прав на квартири в будинках, що зводяться, та ще близько 238 кредитів на придбання готового житла у забудовників. Це дозволяє будівельним компаніям отримувати близько 884 млн грн (приблизно $20 млн) щомісяця.

Для читача це означає: іпотека стає доступнішою, але переважно через програми з державною підтримкою. Якщо плануєте придбання житла, варто розглядати саме «єОселю» як основний інструмент — вона забезпечує найбільшу частку угод і може запропонувати вигідніші умови порівняно зі стандартними банківськими продуктами.