Нова іпотека на $390 млн: що зміниться для вторинного ринку

В Україні може з'явитися альтернатива «єОселі»: нова іпотечна програма, яку розробляє Укрфінжитло разом зі Світовим банком, робить ставку на вторинний ринок. Загальний обсяг компенсацій становитиме близько $390 млн, а мета — видати 20–30 тисяч кредитів за три роки. Це фактично подвоєння поточних обсягів іпотеки.

Зараз «єОселя» займає 93% ринку іпотечних кредитів, але понад 60% видач припадає на первинне житло. Вторинний ринок лишається без державної підтримки, хоча саме там зосереджений значний попит. Нова програма має закрити цю прогалину.

Ключові умови: компенсація початкового внеску, компенсація відсоткової ставки на перші чотири роки, мінімальний внесок позичальника на рівні 5–10% (нижче, ніж в «єОселі»). Обмеження за площею та вартістю житла будуть аналогічні чинній програмі. Головна відмінність — відсутність обмежень за віком житла, що робить вторинний ринок доступним.

Втім, банкіри не очікують миттєвого ефекту. За словами першого заступника голови правління Глобус Банку Олени Дмитрієвої, державні банки залишаться основними гравцями, доки не вирішать проблему захисту прав кредиторів та не пом'якшать вимоги НБУ до капіталу. Наразі іпотеку видають лише 12 з 59 банків, а 93% кредитів припадає на п'ять установ — чотири державні та одну приватну. Банки з іноземним капіталом в іпотеці участі не беруть.

Для позичальників це означає: якщо програма запрацює, з'явиться реальна можливість купити квартиру на вторинному ринку з нижчим першим внеском. Але швидкого здешевлення кредитів чекати не варто — система лише формується, і банки обережно підходитимуть до нових зобов'язань.