Ocean Plaza: інвестор чекає стягнення боргу перед приватизацією

Інвестфонд Inzhur REIT підтвердив готовність розглянути участь у приватизаційному аукціоні столичного торговельно-розважального центру Ocean Plaza, однак за умови, що держава спершу стягне майно за непогашеним кредитом у 9 млрд грн. Про це заявив CEO фонду Андрій Журжій.

За його словами, плани Фонду державного майна виставити на продаж 100% ТРЦ разом із часткою міноритарного власника виглядають дивними. Причина — борг перед державою, який фактично обнуляє вартість цієї частки. «Його частка коштує десь мінус 5 млрд грн через борг перед державою за кредитом в 9 млрд грн», — пояснив Журжій. Він наголосив, що оптимальним сценарієм було б пред'явлення боргу до стягнення, адже погашення кредиту мало відбутися до кінця 2025 року.

Inzhur REIT готовий брати участь в аукціоні, якщо на нього виставлять саме нерухомість, а не права вимоги за кредитами. Фонд уже має досвід роботи з цим активом: у 2023 році для викупу державної частки Ocean Plaza у 66,65% створили ПІФ Inzhur Ocean, який у вересні 2025-го увійшов до складу Inzhur REIT.

Щодо іншого великого активу — МФК Gulliver, який державні Ощадбанк та Укрексімбанк планують у вересні виставити на продаж зі стартовою ціною $207 млн, — фонд поки не розглядає участі. «Незважаючи на гарну локацію і непогані показники свого часу, на зараз МФК може показувати значно гірші результати, що зменшить зацікавленість інвесторів приймати участь в торгах за таку ціну», — зазначив Журжій. Остаточне рішення фонд ухвалюватиме після оголошення конкурсу та аналізу юридичних питань і фінансової звітності.

Нагадаємо, що 66,65% статутного капіталу ТОВ «Інвестиційний союз „Либідь“» (оператор Ocean Plaza) стягнуто в дохід держави рішенням Вищого антикорупційного суду у березні 2023 року. ТРЦ площею 165 тис. кв. м відкрили в Києві у 2012 році, інвестиції в об'єкт сягнули приблизно $300 млн. Потенційна стартова ціна всього лота — $100 млн.

Для читача практичний висновок простий: остаточна ціна активу залежатиме від того, як ФДМУ врегулює питання боргу. Якщо держава стягне майно до аукціону, стартова ціна може бути нижчою, а інтерес інвесторів — вищим. Якщо ж продаватимуть частку разом із боргом, вартість лота може виявитися формальною, а реальні гроші покупець заплатить уже після розрахунків із кредиторами.