Таскомбанк кредитував львівський Viking під заставу недобудованих квартир

Львівська «Вікінг парк» (бренд Viking Development) у серпні цього року отримала кредит від Таскомбанку, кінцевим власником якого є Сергій Тігіпко — підприємець, колишній народний депутат від Партії регіонів. Заставою за позикою виступили майбутні квартири в одному з житлових комплексів компанії у Львові.

У банку пояснили, що стандартно забезпеченням за такими кредитами є вже зведена нерухомість, але цього разу було вирішено прийняти об'єкт, який ще на стадії будівництва. «Для нас цей інструмент є елементом стратегічного масштабування. Він дозволяє ще ефективніше управляти капіталом, оптимізувати процеси та гарантувати стабільно високі темпи будівництва без жодних компромісів у якості. Для Львова це особливо важливо сьогодні, коли запит саме на надійне, високоякісне житло суттєво зріс», — зазначили у Viking Development.

Це фінансування з'явилося після невдалого розміщення облігацій: компанія планувала залучити 100 млн грн, але розмістила лише 3 627 паперів номіналом 1 тис. грн кожен. Сумарно це дало 3,627 млн грн — близько 3,6% від запланованого обсягу.

Отримані кошти мали розподілити так: 45 млн грн — на житловий комплекс Viking Gardens на вул. Героїв Крут у селі Сокільники під Львовом, 30 млн грн — на ЖК Helga (вул. Княгині Ольги, 120 у Львові) та Viking Hills (мікрорайон Збоїща, вул. Щурата), 20 млн грн — на операційні потреби і ще 25 млн грн — на маркетинг.

Кінцевим бенефіціарним власником ТОВ «Вікінг-буд» є Олег Лаврик — колишній народний депутат від «Самопомочі», позаштатний радник міського голови Львова та член виконкому Львівської міськради. Від листопада 2024 року серед засновників «Вікінг-буду» є група компаній Dragon Capital, яку контролює громадянин Чехії Томаш Фіала. Торік Dragon Capital також отримала частки у статутному капіталі ТзОВ «Вікінг-буд-2» і ТзОВ «Вікінг-буд-3».

Для покупця житла тут важливі два моменти. Перший — застава у вигляді недобудованих квартир означає, що банк оцінює проєкт як достатньо надійний, але сам механізм прив'язує фінансування будівництва до конкретних майбутніх об'єктів. Другий — провал облігаційної позики на 100 млн грн показує, що ринок не готовий кредитувати забудовника навіть під 1 тис. грн за папір, тож кредит банку стає альтернативним джерелом грошей. Якщо ви розглядаєте квартири в цих комплексах, варто уточнити в забудовника, які саме об'єкти передані в заставу і як це впливає на графік здачі черг.