Нова іпотечна програма на $390 млн: що зміниться для ринку та позичальників

Український ринок іпотеки готується до суттєвих змін: Укрфінжитло спільно зі Світовим банком розробляє компенсаційну модель кредитування, яка може стати альтернативою «єОселі» та охопити вторинний ринок житла. Про це під час аналітичної панелі, організованої Конфедерацією будівельників України, повідомила перший заступник голови правління Глобус Банку Олена Дмитрієва.

Зараз «єОселя» займає 93% іпотечного ринку, але понад 60% її кредитів спрямовані на первинне житло — заставу майнових прав та квартири від забудовників. Вторинний ринок, на який припадає значна частка попиту, залишається без державної підтримки. Нова програма має виправити цей дисбаланс.

За словами Дмитрієвої, механізм передбачає компенсацію початкового внеску та відсоткової ставки на перші чотири роки кредитування. Вимоги до площі та вартості житла залишаться на рівні «єОселі», але мінімальний внесок позичальника становитиме 5–10% — нижче, ніж зараз. Ключова відмінність — відсутність обмежень щодо віку житла, що відкриває шлях для купівлі квартир на вторинному ринку.

Масштаб програми — $390 млн, що дозволить видати 20–30 тисяч кредитів протягом трьох років. Це фактично подвоїть поточні обсяги іпотечних видач в Україні.

Проте, як зазначила Дмитрієва, досягнення таких показників залежатиме від системних факторів. Державні банки залишаться основними гравцями, доки не вирішать проблему захисту прав кредиторів. Також стримуватиме розвиток нові вимоги Національного банку до нормативів капіталу. Наразі лише 12 з 59 банків (20%) беруть участь в іпотечному кредитуванні, а 93% видач концентруються в п'яти установах, включаючи чотири державні. Банки з іноземним капіталом у програмах не задіяні.

Практичний висновок: для позичальників це означає ширший вибір житла, зокрема на вторинному ринку, та нижчий поріг входу. Для ринку — потенційне зростання конкуренції та обсягів кредитування, але лише за умови вирішення регуляторних питань.