Подобова оренда: скільки податків платити з 2027 року

5 серпня 2026, 16:00 ·875 слівредакція

З 2027 року цифрові платформи передаватимуть податковій дані про доходи орендодавців. Для власників квартир це означає: правильний КВЕД, вибір групи ФОП та фіскалізація можуть заощадити тисячі гривень.

Верховна Рада 9 червня 2026 року ухвалила закон про оподаткування доходів із цифрових платформ, зокрема сервісів оренди житла. Із 1 січня 2027 року Airbnb, Booking та подібні майданчики зобов’язані звітувати про заробітки користувачів.

Для фізичної особи без статусу підприємця податкове навантаження з орендного доходу становить 23%: 18% податку на доходи фізичних осіб, 1,5% військового збору та 3,5% місцевого збору. Із 20 000 грн щомісячного доходу доведеться сплатити 4600 грн.

ФОП на третій групі без ПДВ у 2026 році має змінну частину 6%: 5% єдиного податку та 1% військового збору. Плюс мінімальний ЄСВ — 1902,34 грн на місяць. За доходу 20 000 грн загальні витрати становитимуть близько 3102 грн, за 45 000 грн — приблизно 4602 грн.

Подобова оренда — це послуга короткострокового розміщення, тому потрібен КВЕД 55.20, а не 68.20, який застосовують для довгострокової оренди. Якщо власник працює в обох форматах, варто внести обидва коди. Дохід від діяльності, не зазначеної в реєстрі платника єдиного податку, може призвести до втрати спрощеної системи.

Для ФОП перша група не підходить. На другій групі максимальний щомісячний платіж у 2026 році — 4496,44 грн (до 1729,40 грн єдиного податку, 864,70 грн військового збору, 1902,34 грн ЄСВ). Сума не залежить від виручки, але є обмеження: послуги лише для населення та платників єдиного податку. Третя група дозволяє працювати з компаніями без таких обмежень.

Ліміти площі для спрощеної системи: не більше 400 кв. м житлових приміщень, 900 кв. м нежитлових та земельних ділянок до 0,2 га. Перевищення позбавляє права на єдиний податок.

Фіскальний чек не потрібен, якщо гість переказує гроші напряму на IBAN орендодавця. Але за оплати готівкою, карткою через POS-термінал або інтернет-еквайринг РРО/ПРРО обов’язковий. Штраф за невидачу чека — 100% суми операції за перше порушення та 150% за наступні.

Туристичний збір сплачує гість, а орендодавець як податковий агент перераховує його до бюджету. Ставку встановлює місцева рада: до 0,5% мінімальної зарплати для внутрішнього туризму та до 5% — для в’їзного. Зібрана сума не є доходом ФОП.

Практичний висновок: перед запуском діяльності визначте формат (довгострокова чи тимчасова), зареєструйте відповідні КВЕДи, порівняйте другу та третю групи за вашим доходом, відкрийте підприємницький рахунок, перевірте потребу в ПРРО та уточніть ставку туристичного збору у своїй громаді. Найдешевша модель не завжди найбезпечніша — усе залежить від виручки, клієнтів і способів оплати.